Vatten

Vatten är vårt viktigaste livsmedel och en förutsättning för vår överlevnad, men på fel ställe och fel hanterat så kan vatten ställa till stora kostnader och mycket bekymmer. Så vårt råd är skadeförebygg för att minska risken för skador hålla kostnader nere och minska besvär för alla inblandade.

Vattenskadorna i våra kök fortsätter att öka och är uppe i cirka 29 000 läckage per år, en ökning med 45 procent på 10 år. Och trenden visar på en fortsatt stark ökning. Allt fler läckage beror på läckande diskmaskin eller kyl och frys.

En typisk vattenskada i köket uppstår oftast genom att en koppling till en vattenledning står och droppar, detta kan pågå under lång tid innan det upptäcks och kan då ha spridit sig i flera utrymmen med en lång torktid som följd. I många fall kan man inte bo kvar i lägenheten under reparationstiden.

I en bostadsrättsförening står medlemmen för reparationer och underhåll av sin egen lägenhet, medan föreningen står för det som finns utanför i den övriga delen av huset.

Men vid en vattenskada finns det undantag kring vem som ansvarar för reparationerna, beroende på vad det är för skada. Därför är det alltid viktigt att tidigt fastställa vem som har det ansvaret. Föreningen behöver också fastställa om skadorna orsakats på grund av att någon varit vårdslös, eftersom ansvaret då kan ändras.

Ett undantag där föreningen får betala reparationerna som uppstår inne i en lägenhet är vid skada på en trycksatt tappvattenledning. Enligt lag ansvarar bostadsrättsföreningen för reparationer av trycksatta tappvattenledningar som föreningen har försett lägenheterna med. När följdskador uppstår blir det föreningen som får stå för reparation av till exempel badrum, trossbotten och ner till grannen under, om skadan skulle vara så pass allvarlig. Även här finns undantag, nämligen om någon varit vårdslös eller försumlig, något som tidigare konstaterats vara mycket svårt att bevisa.

Om en granne låter göra en renovering på ett sätt som inte är fackmannamässigt kan denne bli skyldig att ersätta skador om det uppstår en vattenskada. Visar det sig att en medlem har vetat om en skada där vatten sedan läckt är ett exempel då den medlemmen kan få betala bostadsrättsföreningens och andra grannens skador.

Exempel

En skada på vattenledningen i badrummet i lägenhet A orsakar en översvämning. Skadan beror inte på att bostadsrättshavaren eller någon annan i lägenheten varit försumlig och därmed orsakat skadan. Här får föreningen reparera och stå för allting som blivit skadat i lägenheten.

Exempel 2

Diskmaskinen i lägenhet A går sönder och orsakar en vattenskada på köksgolvet. Vattnet rinner sedan vidare ner i stommen och fortsätter ner i lägenhet B, som får skador i taket och på parkettgolvet. Bostadsrättshavaren i lägenhet A har inte varit försumlig på något sätt. Här får bostadsrättshavaren i lägenhet B stå för sina reparationskostnader för taket och parkettgolvet. Bostadsrättsföreningen får betala skadorna på stommen. Om skadan hade berott på att medlemmen i lägenhet A bevisligen hade varit försumlig hade den personen fått stå för reparationerna i sin och grannens lägenhet samt föreningens del. Att bevisa försumlighet är en mycket svår uppgift.

Vid en vattenskada är det viktigt att kontrollera vad som står i stadgarna.

Golvbrunnar

Vattenläckage vid golvbrunnen är den i särklass vanligaste skadeorsaken i våtrum. Upp till var fjärde skada i badrummen beror på att golvbrunnen eller dess anslutning mot golvets tätskikt läcker. Golvbrunnen är alltså en av de delar av installationen som är viktigast att undersöka.

Om golvet har plastmatta

Kontrollera att mattan fäster mot golvet kring brunnen och mot golvbrunnen. Det är stor risk att golvbrunnen läcker om det visar sig att mattan släppt från golvet kring brunnen. Kontrollera också att den klämring som spänner fast golvmattan mot golvbrunnen verkligen sitter fast. Med tiden finns risk att klämringen formförändras, vilket gör att trycket mot mattan släpper. Tätningen mellan golvmattan och golvbrunnen kan då börja läcka. Plastmattans mjukgörare minskar med tiden med krympning av mattan som följd, om klämringen inte är ordentligt monterad så är risken stor att den lyfts och vattnet drar upp kapillärt under mattan och vattenskadan är ett faktum.